A.O. = tout ça pour... ça !

C'est l'architecte qui organise l'appel d'offres (A.O.) avec l'aide de l'économiste pour permettre aux entreprises d'établir les devis correspondants tels que prévus dans le CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières).

Depuis des mois que nous travaillions sur le projet, il nous semblait que l'architecte avait bien cerné nos souhaits, mais lorsque que l'économiste nous a présenté sa copie, nous avons cru à une blague... les spécifications du CCTP correspondaient à une maison en parpaings (isolation laine de verre etc), à nous donner des boutons !

Ce fut le départ de nombreux allers-retours avec l'économiste via l'architecte, bref, nous y avons passé des heures, voire des nuits... et de relecture en relecture, nous l'avons rédigé... nous-mêmes ou presque... ce sera notre premier 0 pointé ! pour l'économiste donc et pour M. A. qui, je pense, comptait depuis le début sur notre investissement... car un CCTP de plus de 100 pages, ça prend du temps et nous n'étions pas ses seuls clients...

Mais le pire est à venir... certes, nous avons le sens du détail et nous avons peaufiné le CCTP comme pour un examen. Nous avons perdu du temps pour la rédaction... mais également à attendre les devis. Et pour cause, notre copie faisait fuir les artisans !

Certaines entreprises ne prennent même pas la peine de répondre dès qu'elles voient un CCTP, trop contraignant, trop spécifique...

Le mot de la fin est : tout ça pour... ça !

Pourquoi ? parce que nous avons découvert que les artisans* (du moins, ceux qui ont bien voulu répondre) se moquaient bien du CCTP et chiffraient ce qu'ils voulaient... Et oui, c'est comme ça, il paraît, dans le monde la construction.

Un peu déçus et conscients de la perte de temps... nous étions plus que hors délai, il fallait aller de l'avant et démarrer les travaux...

* sauf notre charpentier à qui nous décernons une mention spéciale pour avoir respecté le CCTP !

* Mention spéciale au charpentier qui a respecté le CCTP !

Who's who ?

Même si nous nous sommes passionnés pour le sujet... nous avons veillé à être bien entourés...la construction n'est pas notre métier !

Nous sommes du genre prudent et réfléchi, donc rien de tel qu'une petite assistante à maîtrise d'ouvrage, via notamment un bureau d'étude spécialisé dans l'optimisation environnementale du bâtiment pour tout ce qui concerne l'enveloppe et l'étanchéité à l'air.

M. Woodpecker, ingénieur de métier, est très porté sur l'étanchéité à l'air... Il est persuadé de l'utilité de la ventilation double flux... et trouve aberrant (notamment en hiver) de faire entrer de l'air froid par les entrées d'air sur les menuiseries extérieures (vous savez, comme sur vos fenêtres) et rejeter de l'air chauffé à prix d'or comme c'est le cas avec les ventilations simple flux.

M. Architecte n'était pas favorable à une ventilation double flux, mais M. Woodpecker n'en démordait pas ! Miss Woody a hâte de passer à la pratique... et craint les représailles dès qu'elle ouvrira une fenêtre pour aérer ! Vivre dans une maison bioclimatique, c'est changer ses habitudes, il paraît... Nous reviendrons plus tard sur l'utilité d'une VMC et pourquoi une double flux !

Donc, pour faire notre maison bioclimatique, dans la famille "Bâtiment", nous demandons :

- le géobiologue ;

- l'architecte (et/ou maître d'oeuvre) ;

- le bureau d'études pour l'étude thermique ;

- le bureau d'études pour l'étanchéité à l'air.

Le géobiologue...

... facultatif ? Pour nous, c'était une évidence. Je rappelle ici la définition du terme géobiologie (Science ou technique qui traite de la qualité vitale d’un lieu par l’analyse des ondes pouvant influer sur le développement des organismes (végétaux, animaux, humains) y séjournant.). La connaissance des énergies telluriques ne date pas d'hier et autrefois, on se posait beaucoup plus de questions avant de construire (n'est-ce pas messieurs les promoteurs ?). Aujourd'hui, la géobiologie ne s'intéresse pas uniquement aux eaux souterraines et aux failles, mais également aux rayonnements des champs électromagnétiques (antenne-relais, portées des DECT etc.).

L'architecte : pas si simple !

La France a quelques années de retard sur ses voisins en matière de conception bioclimatique... les architectes ayant de l'expérience ou bien s'intéressant au sujet ne sont pas monnaie courante. Le plus important : voyez si le courant passe... ayez du flair, sinon fuyez ! Car vous ne compterez pas les heures passées avec M. Architecte et franchement il fera un peu partie de votre vie ! Nous côtoyons le nôtre depuis près d'un an et demi... c'est simple, on le voit plus que notre famille et amis (chercher l'erreur) ! M. A, c'est quelqu'un, il booke notre agenda ! Merci M. A.

Le thermicien :

Utile si vous souhaitez obtenir le label BBC-Effinergie (50 kWhep/m2.an). Nous avons fait ce choix, même si, après réflexion, Miss Woody n'est pas persuadée de l'utilité de cette démarche ! Que dire de ce cher label BBC-Effinergie "by Promotelec EDF"... déjà ça en dit long..., il est basé sur la RT2005, alors que la RT2012 entrera en vigueur au 1er janvier 2013 ! Il permet d'accéder au PTZ +BBC pour lequel nous n'étions pas éligibles. Il faut savoir que le coût est conséquent et les règles précises, notamment l'obligation d'utiliser des matériaux référencés ACERMI, et Promotolec considère qu'une maison de plus 110m2 ne peut pas être chauffée qu'avec un poêle et impose des convecteurs. En résumé, c'est restrictif, c'est prohibitif, ce sera dépassé sous peu... ça manque de sérieux ! Nombres de maisons bioclimatiques non labellisées sont au dessous de 50 kWhep/m2.an.

Attention, l'étude thermique ne garantit pas non plus l'obtention du label !

L'étanchéité à l'air :

Le point de départ fut une conférence donnée dans un salon en Maine-et-Loire, l'oratrice maîtrisait le sujet ! De plus, ce bureau d'optimisation environnementale du bâtiment était basé sur Nantes, nous ne pouvions pas nous en priver ! A un détail près, ils ne travaillaient pas avec les particuliers ! Mais, c'était sans compter sur notre ténacité ! Certes, encore une fois, ça grève le budget !